居住無小(xiǎo)事(shì)，對(d←uì)于一(yī)個(gè)家(jiā)庭來(lái)說(shuō)，很(hěn)多(duō)情σ況下(xià)一(yī)套房(fáng)₽子(zǐ)綁定了(le)一(yī)家(jiā)人(rén)一(yī)輩子(zǐ)的(de)生(shēng)活。

   而在當下(xià)的(de)特殊時(shí)期，我們有(yǒu)必要(yào)重新審視(shì)下(xià)，什(s hén)麽樣的(de)居住生(shēng)活體(tǐ)驗才是(shì)人(rén)們需要(yào)的(de)，同時(shí)π未來(lái)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)♣方向又(yòu)将走向何方。

   作(zuò)為(wèi)國(guó)內(nèi)最早一(yī)批的(de)房(fáng)地(dì)産從(cóng)業(yγè)者，正源股份總經理(lǐ)謝(xiè)蘇明(míng)見•(jiàn)證了(le)國(guó)內(nèi)市(shì)場(chǎng)的(de)完整變遷，對(duì)于未來(lái)人∞(rén)居有(yǒu)一(yī)些(xiē)自(zì)己‍的(de)見(jiàn)解。

正源股份總經理(lǐ)謝(xiè)蘇明(míng)

   從(cóng)業(yè)30年(nián)，見(jiàn)證行(xíng)業(y​è)變遷

   1993年(nián)，伴随著(zhe)92年(nián)房(fáng)地(dì)産熱(rè)潮，中國(guó)大(dà)學新增房(♦fáng)地(dì)産經營管理(lǐ)本科(kē)專業(yè)。同年(nián)，謝(xiè)蘇明(míng)作(zuò≈)為(wèi)首批房(fáng)地(dì)産經營管理₽(lǐ)專業(yè)新生(shēng)進入大(dà)學學習(xí)，成為(wèi)國(guó)內(nèi)最早一(yī)批科(kē)班專業(yè)出身(sh<ēn)的(de)從(cóng)業(yè)者。“1997我畢業(yè)那(nà)年(nián)正趕上(shàng)亞洲金(j īn)融危機(jī)，房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)迎來(lái)寒冬。 我們那(nà)一(yī)屆畢業(yè)生δ(shēng)中隻有(yǒu)三分(fēn)之一(yī)從(®cóng)事(shì)房(fáng)地(dì)産相(xiàng)關工(gōng)作(zuò)。”

   謝(xiè)蘇明(míng)正是(shì)那(nà)三分(f★ēn)之一(yī)，出于對(duì)管理(lǐ)的(de)喜愛(ài)，他(tā)又(yòu)完成北(běi)京¥大(dà)學光(guāng)華管理(lǐ)學院工(gōng)商管理(lǐ)碩士，并堅定選擇地(dì)産行(xíng)業(yè)深耕發展。在30年(​nián)的(de)行(xíng)業(yè)經曆中他(tā)主理(lǐ)了(le)多(duō)個(gè)地(dì)産項目，用( yòng)科(kē)學精神築精品，勤力務實又(yòu)富有(yǒu)情懷，形成高(gāo)要(yào)求、高(gāo)品質的≠(de)産品觀。

   “我不(bù)太認可(kě)地(dì)産行(xíng)業(yè)‘紅(hóng‍)利期’結束的(de)說(shuō)法，紅(hóng)利是(shì)對(duì)不(∑bù)同的(de)企業(yè)而言。從(cóng)本質上σ(shàng)來(lái)看(kàn)，居住的(de)需求一(yī)直存在，隻是(shì)需求會(huì)随著(zhe)時(shí)間(jiān​)的(de)改變而改變，企業(yè)隻有(‌yǒu)滿足用(yòng)戶不(bù)斷提升需求水(s≥huǐ)平才能(néng)獲得(de)回報(bào)。随著(zhe)城(chéng)市(shì)化(huà)進程進入新的(de)階段，地(dì)産行(xΩíng)業(yè)從(cóng)快(kuài☆)速成長(cháng)轉變為(wèi)高(gāo)質量發展。适者生(shēng)存，隻有(yǒu)提供更好(hǎo)的(de)≠産品和(hé)服務的(de)企業(yè)才能(néng)享受到(dào)新階段的(de)‘紅(hóng)₽利’”。

   謝(xiè)蘇明(míng)解釋，以往樓市(shì)火(huǒ)熱(rè)的(de)時(shí)候是(shì)賣方市(shì)₩場(chǎng)，人(rén)們主要(yào≥)需求是(shì)居者有(yǒu)屋，相(xiàng)對(duì)來(lái)說(shuō)市(shì)場(chǎngδ)比較粗放(fàng)；近(jìn)些(xiē)年β(nián)用(yòng)戶需求開(kāi)始轉變為(wèi)改善型需求，人(rén)們的(de)購(gòu)房(fáng)需求提升為(wèi)品質優居。​與此同時(shí)，供需關系發生(shēng)變化(huà)，買方逐步占據話(huà)語♠權，部分(fēn)房(fáng)地(dì)≠産開(kāi)發企業(yè)沒順應需求自(zì)然會(huì)被淘汰。

   “所以不(bù)存在‘房(fáng)地(dì)産紅(hóng)利期已過’這(zhè)樣的(de)判斷，長(cháng)✔久來(lái)看(kàn)，房(fáng)地(dì) 産未來(lái)隻有(yǒu)順應發展者才能(néng)勝出。”謝(xiè)蘇明(míng)認為(wèi)，在“房(fáng)住不(bù)炒”、★回歸居住屬性的(de)背景下(xià)，就(ji≈ù)更需要(yào)房(fáng)地(dì)産企業(yè)回歸到(dà₹o)消費(fèi)者的(de)真實居住需求。

   作(zuò)為(wèi)一(yī)個(gè)地(dì)産從(cóng)φ業(yè)者同樣也(yě)是(shì)一(yī)個(gè)普通(tōng)消費♦(fèi)者，謝(xiè)蘇明(míng)認為(wèi)“生(shēng)态化(huà)高(gāo)品質的(de)居住環境”是(¶shì)大(dà)衆的(de)需求。在他(tā)Ω看(kàn)來(lái)，居住體(tǐ)驗不(bù)僅僅局限在關上(shàng)家(jiā)門(mén)那(nà✘)個(gè)小(xiǎo)小(xiǎo)的(de)空(kōng)間(jiān)，>而是(shì)貼合所在城(chéng)市(shì)特點統籌社區(qū)設計(jì)，讓居住者回家"(jiā)先進公園、再進花(huā)園，家(jiā)園既是(shì)居住空(kōng)間(jiān)也(yě)是(shì)活動空(k≥ōng)間(jiān)。在謝(xiè)蘇明(mí>ng)看(kàn)來(lái)，生(shēng)态化(huà)的(de)好(hǎo)環境，管家(jiā)式的(de)好(hǎo∏)服務也(yě)正是(shì)正源荟想營造的(de)居家(jiā)體(tǐ)驗。

   對(duì)标國(guó)際一(yΩī)流，打造國(guó)際社區(qū)生(shēng)活

   事(shì)實上(shàng)在來(lái)到(dào≥)雙流區(qū)之前，謝(xiè)蘇明(míng)曾在國(guΩó)內(nèi)外(wài)多(duō)個(gè)中心城(chéng)市(shì)居住生(shēng)活，這(zhè)些(xiē)經曆讓他(tā)λ對(duì)于“美(měi)”形成了(le)自(zì)己的♦(de)理(lǐ)解，他(tā)很(hěn)喜歡雙流：“我覺得(de)雙 流是(shì)成都(dōu)最具潮流潛力的(de)地(dì)方，雙流是(shì)全國(♥guó)百強區(qū)縣，這(zhè)裡(lǐ)有(yǒu)雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng )，正在打造國(guó)家(jiā)中心城(chéng)市(shì)的(de)門(mén)戶形象。雙流區(qū)位于‘城(chéng)市(shì•)中優’的(de)總體(tǐ)規劃中，努力踐行(xíng)‘公園城(chéng)市(shì)’理(lǐ)念，厚積薄發，雙流不(bù)缺房(fán≤g)子(zǐ)，但(dàn)缺少(shǎo)足夠多(duō)的(de)好(hǎo)房(fáng)子(zǐφ)。”

   雙流區(qū)少(shǎo)®有(yǒu)連片規模化(huà)土(tǔ)地(dì)出讓，又(yòu)因有(yǒu)較&嚴格的(de)限高(gāo)要(yào)求，建築形态受到(dào)較大(dà)限制(zhì)。≥但(dàn)這(zhè)對(duì)于容積率隻有(yǒu)1.5-2，于數(shù)百畝土(tǔ)地(dì)上(shàng)統一(yīδ)打造的(de)正源荟國(guó)際社區(qū)而 言，正是(shì)一(yī)種機(jī)遇，一(yī)張白(bái)紙(™zhǐ)正好(hǎo)描繪出最新最美(měi)的(de)圖畫(huà)。

   以公園+鳳栖湖(hú)作(zuò)為(wèi)核心資源，正源股份在成都(dōu)副中心、雙流新中心的(de)楊柳≥湖(hú)版塊中打造出正源荟國(guó)際社區(qū)，以超前的(de)布局形成人(rén)、城(chéng)、産、境γ+公園交融的(de)國(guó)際生(shēng)活的(de)新場(chǎng)域。用(yòng)一(yī)級土(tǔ)地(dì)開(kāi)發的(de)思路∞(lù)重構人(rén)居生(shēng)态，讓人(rén)與自(zì)然、配套形成和(hé)諧，打造出“長(cháng)在公園裡(lǐ)的(d≈e)房(fáng)子(zǐ)”。

   體(tǐ)驗新生(shēng)活，為(wèi)雙流打造©居住新标杆

   正源荟從(cóng)一(yī)開(kāi)始就(jiù)比照(zhào)β國(guó)際一(yī)流的(de)建設水(shuǐ)準，在設計(jì)方案、材料選型、工(gōng)程組織、物(wù)業(yè≤)服務等方面都(dōu)精益求精。

   在設計(jì)方面，正源荟攜手國(guó)際頂尖大(dà)師(shī)團隊—<—林(lín)同棪國(guó)際工(gōng)程咨詢、梁黃(huáng)顧建築設計(jì)建築、彙張思設計(jì)規劃和(hé)DD ON笛東(dōng)規劃設計(jì)景觀，這(zhè)些(xiē)單位在國(guó)內(nπèi)，乃至國(guó)際均創造了(le)無數(shù)經典項目，廣受贊譽。

   “我們對(duì)于細節的(de)把控十分(fēn)苛刻，比如(r ú)項目外(wài)立面參考了(le)飛(fēi)行(xíng)線條的(de)藝術( shù)靈感，為(wèi)了(le)将其更好(hǎo)的(d>e)還(hái)原效果，我們選用(yòng)了(le)φ金(jīn)屬鋁闆作(zuò)為(wèi)立面材料，因為(₽wèi)隻有(yǒu)用(yòng)這(zhè)種材料才能(néng)很(hěn≤)好(hǎo)地(dì)把線條質感表達出來(lái)。≥僅此一(yī)項材料選用(yòng)，項目成本就(jiù)會(huì)多(duō)出近(jìn)300元/平方米。但(dàn)為(wèi)了(le)建築的(♣de)美(měi)感，值得(de)！”

   在産品方面，正源荟對(duì)标國(guó)際上(sh∑àng)先進的(de)社區(qū)推出了(le)包括疊墅、合院、小(x☆iǎo)高(gāo)層多(duō)種類型，獲得(de)了(le)衆多(duō)關注。謝(xiè)蘇明(míng)介紹：“正如(rú)我們對(duì)項目>的(de)前期定位和(hé)規劃，正源荟在首次開<(kāi)盤就(jiù)獲得(de)了(le)很(hěn)好(hǎo)的(de)社會(huì)反響，很(hě©n)多(duō)業(yè)主來(lái)自(zì)企事(shì)業(yè)單位、教師(shī)、醫(yī)生(shēng)、航空(®kōng)人(rén)員(yuán)、私營業(yè)主等社會(huì)中堅，他(tā)們是(shì)尋求改善型←居住體(tǐ)驗的(de)消費(fèi)者。不(bùΩ)同的(de)是(shì)年(nián)齡和(hé)職業(yè)，相(xiàng)同的(de)是(shì)對(duì)高(gāo)品質國(guó)∞際生(shēng)活的(de)向往。”

   在服務方面，正源荟重視(shì)居住生(shēng)活體(tǐ)驗，邀請(​qǐng)多(duō)次榮獲蓋普洛客戶滿意度第一(yī)、處于行(xíng)業(yè)标杆地(dì)位的(de)≠金(jīn)地(dì)物(wù)業(yè​)為(wèi)業(yè)主提供物(wù)業(yè)服務。舒心的(de)居住不(bù')單單靠的(de)是(shì)房(fáng)子(zǐ)質量，更需要(yào)有(yǒ u)人(rén)文(wén)關懷和(hé)服務。

   在采訪接近(jìn)結尾，謝(xiè)蘇明(míng)表示自(zì)己是(shì)≥一(yī)個(gè)停不(bù)下(xià)來↓(lái)的(de)人(rén)，一(yī)直追求的(de)是(shì)創造美(měi)好(hǎo)的(de)生(shēng)活場(chǎng)Ω景，是(shì)成都(dōu)這(zhè)座城(chéng)市(shì)教會(huì)了(le)他(tā)☆如(rú)何更好(hǎo)地(dì)生(shēng)活。随著(zhe)當下(xià)樓市(shì) 複蘇，作(zuò)為(wèi)地(dì)産商更應加強企業(yè)擔當，正向發 展理(lǐ)念，通(tōng)過打造符合人(rén)們落地(dì)美(měi)好(hǎo)生(shēng)活的(♣de)空(kōng)間(jiān)與服務，樹(shù)立消費(fèi)者及市(shìγ)場(chǎng)信心。作(zuò)為(wèi)推動雙流區(qū)人(rén)居環境的(de)正源荟國(guπó)際社區(qū)，也(yě)将不(bù)負期許，努力為(wèi)↓這(zhè)座城(chéng)市(shì)帶來(lái)更好(hǎ♦o)的(de)居住體(tǐ)驗。